بهترین کشورها برای خرید ملک

بهترین کشورها برای خرید ملک جهت کسب سود و اخذ اقامت و همچنین شرایط سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات در خارج از کشور در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. کجا ملک بخریم؟ بهترین کشور برای خرید ملک کجاست؟ سود خرید ملک در خارج از کشور چقدر است؟ شرایط سرمایه گذاری در املاک در کشورهای خارجی چگونه است؟ چه کشورهایی به ایرانیان اجازه خرید ملک می دهند؟ آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟ چه کشورهایی از روی خرید ملک اقامت و تابعیت می دهند؟ برای خرید ملک در خارج از کشور باید به چه نکاتی دقت کرد؟ کلید پاسخ به این قبیل سوالات در زمینه بهترین کشوها برای خرید ملک و شرایط دریافت سود و کسب اقامت از روی خرید ملک در خارج از کشور در مطالعه این مقاله نهفته است. سرمایه گذاری ها در خارج از کشور به انواع مختلفی از جمله ( خرید املاک و مستغلات ، ثبت شرکت ، کارآفرینی ، خودحمایتی ، خرید سهام و اوراق قرضه دولتی ) تقسیم بندی می شوند. یکی از عقلایی ترین نوع سرمایه گذاری ها در خارج از کشور ، سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات است. در ادامه به چرایی این امر و تحلیل آن می پردازیم که چرا خرید ملک یکی از بهترین و عقلایی ترین نوع سرمایه گذاری می باشد و دیگر نکات مهم را مطرح می کنیم. این مقاله توسط کارشناسان موسسه MIE اتریش ، گردآوری شده و به رشته تحریر درآمده است تا اطلاعات جامعی را در خصوص شرایط سرمایه گذاری املاک در خارج از کشور در اختیار شما عزیزان قرار دهد. در صورت هر گونه سوال یا ابهام ذهنی پس از مطالعه این نوشتار ، همواره قادر خواهید تا با دفاتر این موسسه تماس حاصل نموده و از مشاوره رایگان تلفنی با کارشناسان و متخصصان ما در زمینه سرمایه گذاری در زمینه املاک در خارج از کشور برخوردار گردید. در ادامه این نوشتار مباحث زیر مورد بحث قرار خواهند گرفت :

به طور کلی برای تعیین بهترین کشورها برای خرید ملک و اینکه در کدام کشور ملک بخریم؟ دو رویکرد روی میز قرار دارد که باید مورد بررسی قرار گیرند :

• اخذ اقامت از طریق خرید ملک
• کسب سود از طریق خرید ملک در خارج از کشور

در واقع شما بعنوان یک سرمایه گذار خارجی که قصد دارید در زمینه املاک و مستغلات در یک کشور سرمایه گذاری نمایید؛ می بایست ابتدا هدفتان از این سرمایه گذاری دقیقا مشخص باشد. آیا صرفا به فکر کسب سود بالا از این نوع سرمایه گذاری هستید؟ یا اینکه تنها می خواهید با خرید املاک و مستغلات به اقامت دائم و نهایتا تابعیت و پاسپورت کشور مورد نظر خود برسید؟

یا اینکه بزرگتر فکر می کنید و می خواهید علاوه بر کسب سود معقول یا مطلوب به اقامت هم دست یابید؟

به هر روی این شمایید که تعیین می کنید که هدف شما از این نوع سرمایه گذاری دقیقا چیست؟ اگر صرفا هدف شما از خرید ملک صرفا کسب سود باشد؛ بهترین کشورها برای خرید ملک برای کیس شما متفاوت خواهند بود تا سرمایه گذارانی که هدفشان کسب اقامت از این طریق باشد. هرچند ذکر این نکته ضروری است که این دو امر هیچ تضادی با هم ندارند؛ بلکه در برخی موارد همپوشانی خواهند داشت. در ادامه بیشتر در این خصوص بحث و مسئله را باز خواهیم کرد؛ لطفا با ما همراه باشید :

اگر به دنبال پاسخ به این سوال هستید که آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟ در پاسخ باید گفت که بله! اما باید این را مد نظر داشته باشید که همه یا حتی اکثر کشورها صرفا با سرمایه گذاری در املاک به شما اقامت نمی دهند. حال ممکن است این سوال را بپرسید که چه کشورهایی از روی خرید ملک اقامت و تابعیت می دهند؟ باید در پاسخ باید گفت در جهان کشورهای معدودی هستند که شما می توانید صرفا و تنها با خرید ملک در آن کشور ها اقامت کسب کنید، از جمله :

در ادامه به بررسی هر کدام از این کشور های بصورت جداگانه و اجمالی خواهیم پرداخت :

یکی از بهترین کشورهایی که می توانید با خرید ملک در کمترین زمان ممکن به اقامت و حتی تابعیت و پاسپورت برسید، قبرس جنوبی یا « قبرس اروپایی » است. دلیل اینکه چرا می گوئیم از جمله سریعترین کشورها در زمینه اخذ اقامت از طریق خرید ملک ، قبرس است؛ این است که غالبا در کشورهای خارجی باید ۳ الی ۵ سال ملک خود را به نام خود نگه دارید، تا واجد الشرایط اخذ کارت اقامت دائم یا PR‌ و سپس پاسپورت شوید؛ اما در کشور قبرس شما در عرض ۶ ماه می توانید نه تنها اقامت دائم این کشور را کسب کنید، بلکه مستقیما به پاسپورت اروپایی دست یابید. این برنامه خرید ملک و اخذ اقامت یکی از سریعترین نوع اقامت نه تنها در دسته بندی سرمایه گذاری بلکه در تمامی Category‌ های مهاجرتی می باشد.

شما با خرید املاک در قبرس به ارزش ۲ میلیون یورو و « هبه یا Donate‌ کردن »‌ مبلغ ۱۵۰ هزار یورو به دولت این کشور می توانید موفق به خرید پاسپورت قبرس شوید. با مبالغ کمتر نیز می توان در این کشور ملک خرید و به اقامت آن دست یافت اما شرایط آن قدری متفاوت است ؛ به جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید به لینک مقاله خرید پاسپورت قبرس از طریق خرید ملک از وب سایت ما رجوع کنید.

کشور پرتغال نیز یکی از زیباترین کشورهای اروپایی با مردمی خون گرم است که شما می توانید از طریق خرید ملک در این کشور به اقامت دائم دست یابید. شرایط خرید ملک در پرتغال که به گلدن ویزای پرتغال نیز موسوم است این است که شما مبلغ ۵۰۰ هزار یورو در زمینه املاک و مستغلات این کشور سرمایه گذاری نمایید. البته پلن های دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال وجود دارد که سرمایه اولیه مورد نیاز آنها ۲۸۰ و ۳۵۰ هزار یورو است که پروژه ساختمانی و مکان هر کدام متفاوت است اما غالبا این دو پلن پیرامون خرید ابنیه قدیمی و مرمت آنها می باشد. بطور کلی دولت پرتغال محدودیت یا شروط خاصی برای تمدید اقامت شما اعمال نکرده است و تمدید این نوع اقامت شرط حضور ندارد؛ حتی برای شروع این نوع سرمایه گذاری مدرک آکادمیک یا نمره زبان خاصی از شما مانند دولت قبرس طلب نمی کند. اگر مایلید بیشتر در مورد سرمایه گذاری در املاک پرتغال بیشتر بدانید؛ مقاله ای با عنوان « گلدن ویزای پرتغال » می تواند یک راهنمای جامع برای شما در این خصوص باشد.

برای خرید ملک در کشور اسپانیا نیز مبالغ مختلفی می توانید سرمایه گذاری کنید و اقامت بگیرید. شما می توانید با خرید املاک به ارزش ۱۵۰ هزار یورو به اقامت این کشور برسید که ۱۸۴ روز از یک سال را باید در کشور اسپانیا باشید تا اقامت شما بصورت سالانه تمدید شود و پس از ۵ سال به اقامت دائم اسپانیا خواهید رسید. البته اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا پلن قوی تری دارد که به « گلدن ویزای اسپانیا » معروف است. شما اگر ۵۰۰ هزار یورو در این کشور سرمایه گذاری کنید پس از ۵ سال موفق خواهید بود که به اقامت دائم این کشور برسید اما این بار شرط حضور ۱۸۴ روز در سال در خاک اسپانیا از الزامات تمدید اقامت شما نخواهد بود. برای آگاهی از مزایا و معایب و همچنین کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص اکیدا پیشنهاد می کنیم مقاله « گلدن ویزای اسپانیا » ی وبسایت ما را مطالعه بفرمایید.

سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان به نسبت کمتر از کشورهایی بود که آنها را ذکر کردیم. شما تنها با سرمایه گذاری در املاک یونان به ارزش ۲۵۰ هزار یورو موفق به اخذ گلدن ویزای این کشور خواهید شد. بمنظور دریافت یک سری اطلاعات جامع پیرامون خرید ملک و اقامت یونان ، پیشنهاد ما به شما مطالعه مقاله « گلدن ویزای یونان » می باشد.

ترکیه نیز یکی دیگر از کشورهایی است که با خرید ملک به ایرانیان اقامت دائم و سپس تابعیت و پاسپورت می دهد. شما با سرمایه گذاری در زمینه املاک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا می توانید به اقامت دائم و نهایت پاس ترکی برسید. البته خرید ملک در ترکیه معایب خاص خودش را دارد و این شمایید که تعیین می کنید با توجه به اهدافتان مزایایش بر معایبش می چربد یا خیر؟ در مقاله « اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه » می توانید به اطلاعاتی جامع در خصوص مزایا ، معایب و حتی قیمت خانه در ترکیه برسید.

سابق کشورهایی چون سنت کیتس ، سنت لوسیا ، دومنیکا و … که غالبا کشورهای موجود در حوزه دریای کارائیب بودند، به ایرانیان از طریق خرید ملک و دیگر پلن های سرمایه گذاری نظیر Donate یا هبه کردن به دولت شان به اتباع ایرانی و دیگر اتباع خارجی اقامت اعطاء می کردند اما

در حال حاضر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای حوزه کارائیب برای ایرانیان مسدود شده است و چنین امری برای ایرانی ها در دوره کنونی میسر نیست.

به زعم بسیاری از افراد بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در زمینه املاک ، کشورهایی هستند که با خرید ملک در آنها تنها به اقامت رسید. اما بهترین گزینه برای خرید ملک در خارج از کشور ، کشوری است که نه تنها برای شما و خانواده تان اقامت به ارمغان بیاورد؛ بلکه سود دلپذیر ، مطلوب و مناسبی برای شما در پی داشته باشد. البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که خرید ملک و صرفا کسب سود نیز بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک خارجی نیست و شما باید دو روی یک سکه را ببینید؛ یعنی هم اقامت بگیرید و هم سود کنید.

در مورد شرایط کسب سود از طریق خرید ملک در کشورهای خارجی باید گفت از آنجایی که هر ساله در اکثر مترقی ترین کشورهای جهان با رشد جمعیت و همچنین با ورود مهاجران خارجی مواجه اند، لذا تقاضا برای خرید یا اجاره ملک بصورت سالانه بالا می رود؛ مطابق اصول اولیه اقتصاد ملاک تعیین وضعیت بازارهای موازی ( چه بازار ملک ، چه بازار سهام ، چه بازار طلا و … ) بر اساس « عرضه و تقاضا » است. بر همین اساس از آنجایی که رشد جمعیت در این کشورها بالاست و ملک و زمین یک کالای ثابت است ( منظور این است که دولت یک کشور که نمی تواند ملک و زمین وارد یا صادر کند ) بنابرین عرضه ثابت است اما تقاضا روز به روز بیشتر می شود؛ همین امر باعث می شود که رشد قیمت املاک و سود آن در غالب کشورهای جهان تضمین شده باشد. به همین دلیل است که می گوییم یکی از عقلایی ترین و پر سودترین سرمایه گذاری ها، در زمینه خرید املاک و مستغلات است.

شما می توانید ملکی را حتی در کشورهایی که با خرید ملک اقامت نمی دهند ( نظیر اتریش ، کانادا ، آلمان ، سوئیس ، هلند ، استرالیا ، آمریکا ، نیوزلند ، سوئد و … ) بخرید و با اجاره دادن آن چه بصورت طولانی مدت ( عقد قرارداد اجاره یا رهن سالیانه ) و چه بصورت کوتاه مدت ( اجاره روزانه آن به توریست های خارجی و گردشگران داخلی ) به سود مناسبی برسید. یعنی علاوه بر سودی که با فروش ملک در آینده خواهید داشت می توانید از اجاره آن سود مطلوب داشته باشید.

از جمله نکاتی که حین خرید ملک و سرمایه گذاری در املاک در کشورهای خارجی باید مد نظر قرار دهید؛ بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در کشور مورد نظر شماست. در واقع باید در جایی سرمایه گذاری کنید که مطمئن باشد. ملاک تشخیص مطمئن بودن و کم ریسک بودن یک کشور برای سرمایه گذاری را می توان در استانداردهایی نظیر « نرخ مصادره اموال » و « نرخ کنترل فساد » در آن کشور جستجو کرد.

نرخ مصادره اموال حاکی از آن است که در صورت بروز روابط نا خوشایند بین دولت ایران و کشوری که شما در آن ملک خریداری کرده اید، اموال شما مصادره نشود و سلب مالکیت نگردد. شاخص نرخ مصادره اموال در بازه ۱ تا ۷ تعریف می گردد ( ۱ نشان از کمترین خطر احتمالی سلب مالکیت اموال و ۷ نمایانگر بیشترین ریسک و خطر می باشد ) . بنابرین به شما پیشنهاد می گردد به دنبال سرمایه گذاری در املاک کشورهایی باشید که نرخ مصادره اموال ( Expropriation Risk ) آنها برابر با ۱ ( دارای کمترین ریسک ) باشد.

مقاله « حقوق رقابت و انحصار در سرمایه گذاری خارجی » بصورت واضح و با حوصله بیشتری مباحث مربوط به نرخ مصادره اموال و دیگر اصول و استانداردهای سرمایه گذاری خارجی را مطرح کرده است و در آن به نکاتی که باید حین سرمایه گذاری در خارج از کشور حتما به آن ها توجه داشته باشید ، به تفکیک هر کشور پرداخته شده است.

دومین استاندارد سرمایه گذاری در زمینه سرمایه گذاری در املاک خارجی که باید به آن توجه ویژه داشته باشید؛ نرخ کنترل فساد است. شما نباید در کشوری سرمایه گذاری کنید که فساد و تبعیض و رانت ریشه دوانده باشد؛ زیرا در صورت ایجاد تنش و نزاغ بین شما و یک شهروند حقیقی یا حقوقی در آن کشور ، گرفتن حق تان بسیار مشکل و تا حدودی نا ممکن خواهد بود. دلیل این امر نیز آن است که وی با داشتن آشنا و رابطه می تواند به راحتی حتی در دادگاه فاسد آن کشور حق شما را پایمال کند. نرخ کنترل فساد یا ( Control of Corruption ) در باره ۲٫۵- و ۲٫۵+ قرار می گیرد و هر چه بالای ۰ و به ۲٫۵+ نزدیک تر باشد، نشان از کنترل قوی تر بر روی فساد می باشد. لذا به شما پیشنهاد می گردد که در کشور هایی ملک بخرید که نرخ کنترل بر روی فساد آنها مثبت و به ۲٫۵ نزدیک تر باشد. کشورهای حوزه اسکاندیناوی ، کشورهای اروپای غربی و مرکزی و همچنین کشور کانادا و … از جمله این کشورها هستند. در نقشه زیر می توانید به دید مناسبی از کنترل فساد در کشورهای مختلف جهان برسید :

 از دیگر نکاتی که باید پیرامون خرید ملک در خارج از کشور مد نظر قرار داد، ارتباط با وکیل امور املاک و اشراف اطلاعاتی به شهری یا مکانی است که شما قصد خرید ملک در آن را دارید. یک وکیل خبره می تواند به شما مشاوره هایی ارزنده ارائه نماید و شما را بسمت خرید املاکی رهنمون شود که بهترین سود را در کمترین زمان ممکن بدهند؛ نه املاکی که دارای دردسر خاص خود باشند و شما را به آن میزان سودی که مطلوب شماست نرسانند یا ضرردهی داشته باشند تا سوددهی. موسسه حقوقی ملک پور مفتخر است تا به شما عزیزان پیرامون بهترین کشورها برای خرید ملک بی نظیر ترین خدمات خود را ارائه نماید و با برخورداری از وکلای خبره در زمینه املاک در بهترین کشورهای جهان نظیر اتریش ، کانادا ، قبرس ، پرتغال ، اسپانیا و … شما را به بهترین سرمایه گذاری در زمینه املاک در کشور مورد نظر خود رهنمون شود.