بهترین کشورها برای خرید ملک

بهترین کشورها برای خرید ملک جهت کسب سود و اخذ اقامت و همچنین شرایط سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات در خارج از کشور در این مقاله مورد تحلیل و بررسی علمی قرار می گیرد. کجا ملک بخریم؟ بهترین کشور برای خرید ملک کجاست؟ سود خرید ملک در خارج از کشور چقدر است؟ شرایط سرمایه گذاری در املاک در کشورهای خارجی چگونه است؟ چه کشورهایی به ایرانیان اجازه خرید ملک می دهند؟ آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟ چه کشورهایی از روی خرید ملک اقامت و تابعیت می دهند؟ برای خرید ملک در خارج از کشور باید به چه نکاتی دقت کرد؟ کلید پاسخ به این قبیل سوالات در زمینه بهترین کشوها برای خرید ملک و شرایط دریافت سود و کسب اقامت از روی خرید ملک در خارج از کشور در مطالعه این مقاله نهفته است. سرمایه گذاری ها در خارج از کشور به انواع مختلفی از جمله ( خرید املاک و مستغلات ، ثبت شرکت ، کارآفرینی ، خودحمایتی ، خرید سهام و اوراق قرضه دولتی ) تقسیم بندی می شوند. یکی از عقلایی ترین نوع سرمایه گذاری ها در خارج از کشور ، سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات است. در ادامه به چرایی این امر و تحلیل آن می پردازیم که چرا خرید ملک یکی از بهترین و عقلایی ترین نوع سرمایه گذاری می باشد و دیگر نکات مهم را مطرح می کنیم. این مقاله توسط کارشناسان موسسه MIE اتریش ، گردآوری شده و به رشته تحریر درآمده است تا اطلاعات جامعی را در خصوص شرایط سرمایه گذاری املاک در خارج از کشور در اختیار شما عزیزان قرار دهد. در صورت هر گونه سوال یا ابهام ذهنی پس از مطالعه این نوشتار ، همواره قادر خواهید تا با دفاتر این موسسه تماس حاصل نموده و از مشاوره رایگان تلفنی با کارشناسان و متخصصان ما در زمینه سرمایه گذاری در زمینه املاک در خارج از کشور برخوردار گردید. در ادامه این نوشتار مباحث زیر مورد بحث قرار خواهند گرفت :

به طور کلی برای تعیین بهترین کشورها برای خرید ملک و اینکه در کدام کشور ملک بخریم؟ دو رویکرد روی میز قرار دارد که باید مورد بررسی قرار گیرند :

• اخذ اقامت از طریق خرید ملک
• کسب سود از طریق خرید ملک در خارج از کشور

در واقع شما بعنوان یک سرمایه گذار خارجی که قصد دارید در زمینه املاک و مستغلات در یک کشور سرمایه گذاری نمایید؛ می بایست ابتدا هدفتان از این سرمایه گذاری دقیقا مشخص باشد. آیا صرفا به فکر کسب سود بالا از این نوع سرمایه گذاری هستید؟ یا اینکه تنها می خواهید با خرید املاک و مستغلات به اقامت دائم و نهایتا تابعیت و پاسپورت کشور مورد نظر خود برسید؟

یا اینکه بزرگتر فکر می کنید و می خواهید علاوه بر کسب سود معقول یا مطلوب به اقامت هم دست یابید؟

به هر روی این شمایید که تعیین می کنید که هدف شما از این نوع سرمایه گذاری دقیقا چیست؟ اگر صرفا هدف شما از خرید ملک صرفا کسب سود باشد؛ بهترین کشورها برای خرید ملک برای کیس شما متفاوت خواهند بود تا سرمایه گذارانی که هدفشان کسب اقامت از این طریق باشد. هرچند ذکر این نکته ضروری است که این دو امر هیچ تضادی با هم ندارند؛ بلکه در برخی موارد همپوشانی خواهند داشت. در ادامه بیشتر در این خصوص بحث و مسئله را باز خواهیم کرد؛ لطفا با ما همراه باشید :

اگر به دنبال پاسخ به این سوال هستید که آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟ در پاسخ باید گفت که بله! اما باید این را مد نظر داشته باشید که همه یا حتی اکثر کشورها صرفا با سرمایه گذاری در املاک به شما اقامت نمی دهند. حال ممکن است این سوال را بپرسید که چه کشورهایی از روی خرید ملک اقامت و تابعیت می دهند؟ باید در پاسخ باید گفت در جهان کشورهای معدودی هستند که شما می توانید صرفا و تنها با خرید ملک در آن کشور ها اقامت کسب کنید، از جمله :

در ادامه به بررسی هر کدام از این کشور های بصورت جداگانه و اجمالی خواهیم پرداخت :

ما سبق برنامه اخذ اقامت و تابعیت قبرس از طریق خرید ملک یکی از بهترین و سریعترین گزینه ها برای اخذ پاسپورت در زمینه سرمایه گذاری خارجی بود. اما این برنامه در سال 2021 دستخوش تغییراتی شد و برنامه 2 میلیون یورویی آن حذف گردید. مطابق آپدیت جدید این برنامه شما با مبلغ 300.000 یورو می توانید یک یا حداکثر دو ملک در قبرس خریداری نمایید. علاوه بر این می بایست مبلغ 30.000 یورو را در یکی از بانکهای قبرس سپرده گذاری نمایید که تا مدت 3 سال بلوکه خواهد شد.

در برنامه جدید اخذ اقامت قبرس از طریق خرید املاک و مستغلات که شرط حضور نیز ندارد ، شما می توانید برای خود ، همسر ، فرزندان تا 25 سال ، والدین خود و حتی والدین همسرتان اجازه اقامت بگیرید. اما در نظر داشته باشید که نه خود شما و نه هیچ یک از همراهان تان اجازه کار و کسب درآمد از طریق کار کردن برای دیگران در قبرس را ندارند. بنا بر این شما می بایست نشان دهید برای امرار معاش خود و همراهانتان تمکن مالی کافی را دارید.

توضیح بیشتر آنکه مجموع دارایی و درآمد شما و همسرتان می بایست در یک حد خاصی باشد. توضیحات بیشتر و تخصصی تر در مورد برنامه جدید اخذ اقامت قبرس از طریق خرید ملک را می توانید در « این لینک » جویا شوید.

کشور پرتغال نیز یکی از زیباترین کشورهای اروپایی با مردمی خون گرم است که شما می توانید از طریق خرید ملک در این کشور به اقامت دائم دست یابید. شرایط خرید ملک در پرتغال که به گلدن ویزای پرتغال نیز موسوم است این است که شما مبلغ 500 هزار یورو در زمینه املاک و مستغلات این کشور سرمایه گذاری نمایید. البته پلن های دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال وجود دارد که سرمایه اولیه مورد نیاز آنها 280 و 350 هزار یورو است که پروژه ساختمانی و مکان هر کدام متفاوت است اما غالبا این دو پلن پیرامون خرید ابنیه قدیمی و مرمت آنها می باشد. بطور کلی دولت پرتغال محدودیت یا شروط خاصی برای تمدید اقامت شما اعمال نکرده است و تمدید این نوع اقامت شرط حضور ندارد؛ حتی برای شروع این نوع سرمایه گذاری مدرک آکادمیک یا نمره زبان خاصی از شما طلب نمی کند. اگر مایلید بیشتر در مورد سرمایه گذاری در املاک پرتغال بیشتر بدانید؛ مقاله ای با عنوان « گلدن ویزای پرتغال » می تواند یک راهنمای جامع برای شما در این خصوص باشد.

برای خرید ملک در کشور اسپانیا نیز مبالغ مختلفی می توانید سرمایه گذاری کنید و اقامت بگیرید. شما می توانید با خرید املاک به ارزش 150 هزار یورو به اقامت این کشور برسید که 184 روز از یک سال را باید در کشور اسپانیا باشید تا اقامت شما بصورت سالانه تمدید شود و پس از 5 سال به اقامت دائم اسپانیا خواهید رسید. البته اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا پلن قوی تری دارد که به « گلدن ویزای اسپانیا » معروف است. شما اگر 500 هزار یورو در این کشور سرمایه گذاری کنید پس از 5 سال موفق خواهید بود که به اقامت دائم این کشور برسید اما این بار شرط حضور 184 روز در سال در خاک اسپانیا از الزامات تمدید اقامت شما نخواهد بود. برای آگاهی از مزایا و معایب و همچنین کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص اکیدا پیشنهاد می کنیم مقاله « گلدن ویزای اسپانیا » ی وبسایت ما را مطالعه بفرمایید.

سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان به نسبت کمتر از کشورهایی بود که آنها را ذکر کردیم. شما تنها با سرمایه گذاری در املاک یونان به ارزش 250 هزار یورو موفق به اخذ گلدن ویزای این کشور خواهید شد. اگر شما در کشور خود یا سایر کشورها یک بیزینس موفق دارید و بصورت فیزیکی در حال مدیریت و رهبری آن بیزینس هستید و در عین حال می خواهید که اقامت اروپا را بدون نیاز به شرط حضور برای خود و خانواده تان بدست بیاورید، یکی از بهترین گزینه ها ، اقامت طلایی یونان از طریق خرید ملک است؛ زیرا در این برنامه اقامتی الزامی به شرط حضور وجود ندارد. بمنظور دریافت اطلاعات جامع پیرامون خرید ملک و اقامت طلایی یونان ، پیشنهاد ما به شما مطالعه مقاله « گلدن ویزای یونان » می باشد.

ترکیه نیز یکی دیگر از کشورهایی است که با خرید ملک به ایرانیان اقامت دائم و سپس تابعیت و پاسپورت می دهد. شما با سرمایه گذاری در زمینه املاک به ارزش 250 هزار دلار آمریکا می توانید به اقامت دائم و نهایت پاس ترکی برسید. البته خرید ملک در ترکیه معایب خاص خودش را دارد و این شمایید که تعیین می کنید با توجه به اهدافتان مزایایش بر معایبش می چربد یا خیر؟ در مقاله « اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه » می توانید به اطلاعاتی جامع در خصوص مزایا ، معایب و حتی قیمت خانه در ترکیه برسید.

سابق کشورهایی چون سنت کیتس ، سنت لوسیا ، دومنیکا و … که غالبا کشورهای موجود در حوزه دریای کارائیب بودند، به ایرانیان از طریق خرید ملک و دیگر پلن های سرمایه گذاری نظیر Donate یا هبه کردن به دولت شان به اتباع ایرانی و دیگر اتباع خارجی اقامت اعطاء می کردند اما

در حال حاضر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای حوزه کارائیب برای ایرانیان مسدود شده است و چنین امری برای ایرانی ها در دوره کنونی میسر نیست.

به زعم بسیاری از افراد بهترین کشورها برای سرمایه گذاری در زمینه املاک ، کشورهایی هستند که با خرید ملک در آنها تنها به اقامت رسید. اما بهترین گزینه برای خرید ملک در خارج از کشور ، کشوری است که نه تنها برای شما و خانواده تان اقامت به ارمغان بیاورد؛ بلکه سود دلپذیر ، مطلوب و مناسبی برای شما در پی داشته باشد. البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که خرید ملک و صرفا کسب سود نیز بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک خارجی نیست و شما باید دو روی یک سکه را ببینید؛ یعنی هم اقامت بگیرید و هم سود کنید.

در مورد شرایط کسب سود از طریق خرید ملک در کشورهای خارجی باید گفت از آنجایی که هر ساله در اکثر مترقی ترین کشورهای جهان با رشد جمعیت و همچنین با ورود مهاجران خارجی مواجه اند، لذا تقاضا برای خرید یا اجاره ملک بصورت سالانه بالا می رود؛ مطابق اصول اولیه اقتصاد ملاک تعیین وضعیت بازارهای موازی ( چه بازار ملک ، چه بازار سهام ، چه بازار طلا و … ) بر اساس « عرضه و تقاضا » است. بر همین اساس از آنجایی که رشد جمعیت در این کشورها بالاست و ملک و زمین یک کالای ثابت است ( منظور این است که دولت یک کشور که نمی تواند ملک و زمین وارد یا صادر کند ) بنابرین عرضه ثابت است اما تقاضا روز به روز بیشتر می شود؛ همین امر باعث می شود که رشد قیمت املاک و سود آن در غالب کشورهای جهان تضمین شده باشد. به همین دلیل است که می گوییم یکی از عقلایی ترین و پر سودترین سرمایه گذاری ها، در زمینه خرید املاک و مستغلات است.

شما می توانید ملکی را حتی در کشورهایی که با خرید ملک اقامت نمی دهند ( نظیر اتریش ، کانادا ، آلمان ، سوئیس ، هلند ، استرالیا ، آمریکا ، نیوزلند ، سوئد و … ) بخرید و با اجاره دادن آن چه بصورت طولانی مدت ( عقد قرارداد اجاره یا رهن سالیانه ) و چه بصورت کوتاه مدت ( اجاره روزانه آن به توریست های خارجی و گردشگران داخلی ) به سود مناسبی برسید. یعنی علاوه بر سودی که با فروش ملک در آینده خواهید داشت می توانید از اجاره آن سود مطلوب داشته باشید.

از جمله نکاتی که حین خرید ملک و سرمایه گذاری در املاک در کشورهای خارجی باید مد نظر قرار دهید؛ بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در کشور مورد نظر شماست. در واقع باید در جایی سرمایه گذاری کنید که مطمئن باشد. ملاک تشخیص مطمئن بودن و کم ریسک بودن یک کشور برای سرمایه گذاری را می توان در استانداردهایی نظیر « نرخ مصادره اموال » و « نرخ کنترل فساد » در آن کشور جستجو کرد.

نرخ مصادره اموال حاکی از آن است که در صورت بروز روابط نا خوشایند بین دولت ایران و کشوری که شما در آن ملک خریداری کرده اید، اموال شما مصادره نشود و سلب مالکیت نگردد. شاخص نرخ مصادره اموال در بازه 1 تا 7 تعریف می گردد ( 1 نشان از کمترین خطر احتمالی سلب مالکیت اموال و 7 نمایانگر بیشترین ریسک و خطر می باشد ) . بنابرین به شما پیشنهاد می گردد به دنبال سرمایه گذاری در املاک کشورهایی باشید که نرخ مصادره اموال ( Expropriation Risk ) آنها برابر با 1 ( دارای کمترین ریسک ) باشد.

مقاله « حقوق رقابت و انحصار در سرمایه گذاری خارجی » بصورت واضح و با حوصله بیشتری مباحث مربوط به نرخ مصادره اموال و دیگر اصول و استانداردهای سرمایه گذاری خارجی را مطرح کرده است و در آن به نکاتی که باید حین سرمایه گذاری در خارج از کشور حتما به آن ها توجه داشته باشید ، به تفکیک هر کشور پرداخته شده است.

دومین استاندارد سرمایه گذاری در زمینه سرمایه گذاری در املاک خارجی که باید به آن توجه ویژه داشته باشید؛ نرخ کنترل فساد است. شما نباید در کشوری سرمایه گذاری کنید که فساد و تبعیض و رانت ریشه دوانده باشد؛ زیرا در صورت ایجاد تنش و نزاغ بین شما و یک شهروند حقیقی یا حقوقی در آن کشور ، گرفتن حق تان بسیار مشکل و تا حدودی نا ممکن خواهد بود. دلیل این امر نیز آن است که وی با داشتن آشنا و رابطه می تواند به راحتی حتی در دادگاه فاسد آن کشور حق شما را پایمال کند. نرخ کنترل فساد یا ( Control of Corruption ) در باره 2.5- و 2.5+ قرار می گیرد و هر چه بالای 0 و به 2.5+ نزدیک تر باشد، نشان از کنترل قوی تر بر روی فساد می باشد. لذا به شما پیشنهاد می گردد که در کشور هایی ملک بخرید که نرخ کنترل بر روی فساد آنها مثبت و به 2.5 نزدیک تر باشد. کشورهای حوزه اسکاندیناوی ، کشورهای اروپای غربی و مرکزی و همچنین کشور کانادا و … از جمله این کشورها هستند. در نقشه زیر می توانید به دید مناسبی از کنترل فساد در کشورهای مختلف جهان برسید :

 از دیگر نکاتی که باید پیرامون خرید ملک در خارج از کشور مد نظر قرار داد، ارتباط با وکیل امور املاک و اشراف اطلاعاتی به شهری یا مکانی است که شما قصد خرید ملک در آن را دارید. یک وکیل خبره می تواند به شما مشاوره هایی ارزنده ارائه نماید و شما را بسمت خرید املاکی رهنمون شود که بهترین سود را در کمترین زمان ممکن بدهند؛ نه املاکی که دارای دردسر خاص خود باشند و شما را به آن میزان سودی که مطلوب شماست نرسانند یا ضرردهی داشته باشند تا سوددهی. موسسه حقوقی ملک پور مفتخر است تا به شما عزیزان پیرامون بهترین کشورها برای خرید ملک بی نظیر ترین خدمات خود را ارائه نماید و با برخورداری از وکلای خبره در زمینه املاک در بهترین کشورهای جهان نظیر اتریش ، کانادا ، قبرس ، پرتغال ، اسپانیا و … شما را به بهترین سرمایه گذاری در زمینه املاک در کشور مورد نظر خود رهنمون شود.

پرسش و پاسخ متداول در خصوص شرایط خرید ملک در خارج از کشور

✅ برای خرید ملک در خارج از کشور باید چه پارامترهایی را مد نظر قرار داد؟

علاوه بر چک کردن ریسک های سرمایه گذاری و مطمئن بودن کشوری که قصد دارید در آن ملک بخرید ، می بایست عمیق تر فکر کنید. اینکه آیا علاوه بر به دست آوردن سود یورویی یا دلاری ، می توان در آن کشور برای خود و خانواده تان اقامت کسب کنید یا خیر؟ به اصطلاح آیا می توان با یک تیر دو نشان زد و علاوه بر کسب سود ، اقامت گرفت یا نه؟

✅ چه کشورهایی برای سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات مطمئن و کم ریسک هستند؟

از جمله این کشور ها می توان به : اتریش ، سوئیس ، انگلستان ، اسپانیا ، قبرس ، استرالیا ، کانادا و حتی به کشورهای حوزه دریای کارائیب نیز اشاره داشت. اما در نظر داشته باشید که تنها برخی از کشورهای نامبرده در ازای خرید ملک ، اقامت اعطاء می کنند.

✅ چه کشورهایی در ازای خرید ملک ، اقامت اعطاء می کنند؟

کشورهای اسپانیا ، قبرس ، پرتغال ، یونان و دومنیکا در ازای خرید ملک به متقاضیان اقامت اعطاء می کنند. لطفا در نظر داشته باشید که حداقل سرمایه مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هر یک از این کشور متفاوت است. توضیحات بیشتر در این مقاله به خوبی ارائه گردیده است.

✅ آیا خرید ملک در آمریکا و کانادا منجر به اخذ اقامت می گردد؟

خیر، صرف خرید ملک در ایالات متحده و کانادا نمی تواند منجر به اخذ اقامت شود اما با یک سرمایه گذاری مناسب و معقول در زمینه املاک و مستغلات در این کشور می توانید به یک سود دلاری دست یابید.