خرید ملک در دانمارک و بررسی شرایط اخذ اقامت دانمارک از طریق خرید ملک
در این مقاله به بررسی شرایط اخذ اقامت دانمارک از طریق خرید ملک پرداخته و هزینه ها و مراحل خرید ملک در دانمارک را مورد واکاوی قرار می دهیم.
- شرایط مهاجرت به دانمارک از طریق خرید ملک چگونه است؟
- آیا امکان اخذ اقامت دانمارک از طریق سرمایه گذاری وجود دارد؟
- آیا اخذ اقامت دانمارک از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
- هزینه اجاره خانه در دانمارک چقدر است؟
در این نوشتار سعی کرده ایم تا به سوالات مطرح شده در خصوص خرید ملک در دانمارک بپردازیم و تا جایی که ممکن است اطلاعات کافی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. در صورت مطالعه کامل این نوشتار با سوالات بیشتری رو به رو بودید از دو راه می توانید به پاسخ سوالات خود دست یابید یا می توانید از طریق پل ارتباطی ما از طریق شماره تماس های موسسه ملک پور با این مجموعه تماس گرفته و از مشاوره رایگان با بهترین مشاورین تخصصی این مجموعه استفاده نمایید یا می توانید در بخش سوال بپرسید همین سایت سوالات خود را مطرح کرده و منتظر دریافت پاسخ باشید.
شرایط عمومی خرید ملک در دانمارک
کشور دانمارک چند سالی است که به عنوان شادترین کشور ها به علت ارائه بهترین امکانات و سطح رفاهی خوب به مردمش شناخته می شود. آب و هوای خوب نیز به این میزان از سطح رضایت مردم از زندگی در این کشور افزوده است. سرمایه گذاری و اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری یکی از 7 روش اخذ اقامت در بیشتر کشور های پیشرفته اروپایی و جهان است که کشور های پرتغال و اسپانیا در این بحث حرف اول را می زنند. در این مقاله منظور از خرید خانه و ملک، خرید یک ساختمان است و باید اشاره کنیم که خرید زمین خالی از ساختمان و بنا هیچ منفعتی برای صاحب ملک نخواهد داشت. خرید خانه در دانمارک بسیار پر هزینه است و خانه ها و آپارتمان ها در این کشور بسیار گران هستند. نکته ای که باید به آن اشاره شود این است که خرید ملک در دانمارک سرمایه گذاری به حساب نمی آید. لذا با این اوصاف خرید ملک در این کشور منطقی نیست و هزینه های آن آنقدر زیاد است که فقط تعداد معدودی از افراد قادر به خریداری هستند، چرا که جلوتر اشاره خواهیم کرد که اخذ اقامت دانمارک از طریق خرید ملک و مهاجرت به دانمارک از این طریق میسر نخواهد بود.
فایل تصویری مؤسسه ملک پور در مورد زیبائی های دانمارک
- دانلود
- 2 دقیقه
- 15 K
بررسی استاندارد های سرمایه گذاری در دانمارک
بررسی استاندارد های سرمایه گذاری در اخذ اقامت دانمارک از طریق سرمایه گذاری مواردی هستند که در ابتدای تصمیم به سرمایه گذاری در خارج از کشور به آن ها باید توجه شود. این پارامتر ها شامل دو مورد خیلی مهم به نام نرخ مصادره اموال و نرخ کنترل فساد است که به تفکیک به بررسی هر کدام از ان ها در کشور دانمارک خواهیم پرداخت:
نرخ مصادره اموال در دانمارک:
این نرخ به این معنا می باشد که در زمانی که بین دو کشور دانمارک و کشوری که شما تابع آن هستید، مشکلات سیاسی و اقتصادی رخ دهد، آیا سرمایه و املاک شما در خطر مصادره دولت دانمارک می باشد یا خیر؟ و افراد غیر متبوع چقدر در حاشیه امنیت قرار دارند. این میزان از عدد 1 تا 7 بررسی می شود که هر چه به عدد 7 نزدیک تر باشد، این ریسک بیشتر خواهد بود. در نمودار زیر میزان نرخ مصادره اموال در دانمارک مشاهده می نمایید:
نرخ کنترل فساد:
این نرخ نشان دهنده این است که در دستگاه اقتصادی و قضایی و دادگستری یک کشور چه میزان به کنترل فساد در این دستگاه های دولتی اهمیت داده می شود. این میزان از مثبت 2.5 تا منفی 2.5 اندازه گیری می شود که نرخ منفی نشان دهنده میزان ضعف دولت در کنترل فساد در نظام پولی و اقتصادی می باشد. در ادامه نمودار نرخ کنترل فساد در کشور دانمارک را مشاهده می نمایید:
شاخص های اقتصادی تاثیر گذار بر اقامت دانمارک از طریق سرمایه گذاری
شاخصه های تاثیر گذار بر سرمایه گذاری و اخذ اقامت شامل نرخ بیکاری ، نرخ مالیات و میزان تولید ناخالصی یا همان نرخ رشد اقتصادی می باشد. لذا در این بخش به بررسی این موارد خواهیم پرداخت:
نرخ بیکاری:
نرخ بیکاری در کشور دانمارک طبق نمودار زیر میزان های زیر را در ماه های مختلف تجربه کرده است که می توانید آن ها را باهم مقایسه بفرمایید:
نرخ مالیات در کشور دانمارک
در کشور دانمارک میزان مالیات در سال های گذشته کمتر بوده است اما در سال های اخیر میزان 55 درصد را تجربه کرده است. البته نسبت به درآمد افراد شاید این نرخ مناسب یا متوسط باشد.:
نرخ رشد اقتصادی:
نرخ رشد اقتصادی یا میزان تولید ناخالصی در کشور دانمارک در ماه های اخیر متغییر بوده است و این موارد به خاطر حاکم شدن قرنطینه بر این کشور است. لذا نرخ اقتصادی این کشور قبل از شرایط کرونا بهتر بوده است و نمودار زیر نشان دهنده آن است:
شرایط اخذ اقامت دانمارک از طریق خرید ملک
همانطور که گفته شد اتباع خارجی نمی توانید از طریق خرید ملک به صورت مستقیم اقامت این کشور را دریافت کنند، اما شرایط بسیار خاص دیگری وجود دارد که شما می توانید با به اثبات رساندن این که شما اقامت بلند مدت این کشور را دارید و به ماندن در این کشور نیز تصمیم دارید و این موارد را به صورت مستند و قانع کننده به این کشور ارئه دهید ، می توانید برای اخذ مجوز برای خرید و فروش ملک در این کشور اقدام بفرمائید. لذا تنها با اثبات موارد زیر یک شخص خارجی می تواند در کشور دانمارک اقدام به خرید ملک کند:
- این شخص باید کتبا اثبات کند که قبلا 5 سال در این کشور اقامت قانونی داشته است.
- شخص تبعه اروپا است و در این کشور درحال کار کردن است.
- شخصی که تبعه اروپا نیست، باید اقامت قانونی و معتبر و بلند مدت و همینطور مجوز تجاری این اتحادیه را دارد.
مراحل دریافت اقامت از طریق خرید خانه در دانمارک
برخلاف قوانین پیچیده و سختگیرانه برای اتباع خارجی در بحث خرید ملک، در صورتی که شما شرایطی را که بیا کردیم داشته باشید، عملا روند و مراحل دریافت و تملک ملک در این کشور آسان است:
جست و جو برای یافتن ملک مورد نظر:
شما می توانید برای انجام این کار ابتدا به وبسایت هایی که برای اینکار ساخته شده اند مراجعه کنید مانند: boliga.dk و boligsiden.dk . همچنین می توانید با مراجعه به روزنامه ها یا مجلات یا حتی اپلیکیشن ها یا گروه های تلگرامی مخصوص این امر ملک مورد نظر خود را پیدا کنید و اطلاعات آن را جویا شوید.
تایید تمکن مالی خریدار:
بعد از آن که ملک مورد نظرتان را یافتید، می توانید به بانک خود مراجعه کنید و بدانید که آیا قادر به پرداخت قیمت خرید آن خانه هستید یا خیر.
مراجعه به مشاور املاک:
بعد از یافتن ملک و اطلاع از اینکه قادر به پرداخت میزان مبلغ آن هستید، می توانید قبل از تصمیم به خرید آن خانه به یک مشاور املاک مراجعه کنید تا در صورتی که در آن خانه کسی سکونت ندارد شما را به مکان مورد نظر برده و به شما اجازه دهد تا به طور دقیق تر ملک را بررسی نمایید. همچنین مشاور املاک تمام مدارک و موارد مهم و مشکلات و مزایای این املاک را با شما بازگو خواهد کرد. همچنین فردی را که به مسائل فنی ساختمان واقف است باید به همراه خود داشته باشید تا این خانه را از نظر فنی نیز بررسی کند. بعد از تایید همه این مراحل، در صورتی که شما نیاز به دریافت وام برای پرداخت مبلغ مورد نظر داشته باشید، می توانی به بانک مورد ظرتا مراجعه نمایید.
هزینه زندگی در دانمارک و اجاره خانه در دانمارک
هزینه های زندگی در هر کشوری که شما قصد اقامت در آن را دارید می تواند یکی از پارامتر های مهم در انتخاب آن کشور باشد. در جدول زیر میزان هزینه های زندگی در دانمارک و میزان اجاره خانه در دانمارک گفته شده است:
رستوران ها | |
غذا ، رستوران ارزان قیمت | 120.00 kr |
غذا برای 2 نفر ، رستوران میان رده ، سه دوره | 600.00 kr |
McMeal در مک دونالد (یا غذای معادل کمبو) | 75.00 kr |
کاپوچینو (معمولی) | 37.84 kr |
کک / پپسی (بطری 0.33 لیتر) | 23.75 kr |
آب (بطری 0.33 لیتر) | 18.45 kr |
بازارها | |
شیر (منظم) ، (1 لیتر) | 8.93 kr |
نان شیرینی تازه (500 گرم) | 18.40 kr |
برنج (سفید) ، (1 کیلوگرم) | 14.32 kr |
تخم مرغ (منظم) (12) | 24.51 kr |
پنیر محلی (1 کیلوگرم) | 78.82 kr |
فیله مرغ (1 کیلوگرم) | 66.19 kr |
دور گوشت گاو (1 کیلوگرم) (یا گوشت قرمز قرمز پشتی معادل) | 94.12 kr |
سیب (1 کیلوگرم) | 18.81 kr |
موز (1 کیلوگرم) | 18.23 kr |
پرتقال (1 کیلوگرم) | 19.84 kr |
گوجه فرنگی (1 کیلوگرم) | 23.12 kr |
سیب زمینی (1 کیلوگرم) | 12.27 kr |
پیاز (1 کیلو گرم) | 10.36 kr |
کاهو (1 سر) | 11.57 kr |
آب (بطری 1.5 لیتری) | 10.11 kr |
20 بسته سیگار (ماربلو) | 45.00 kr |
حمل و نقل | |
بلیط یک طرفه (حمل و نقل محلی) | 24.00 کرون |
شروع تاکسی (تعرفه عادی) | 50.00 kr |
تاکسی 1 کیلومتر (تعرفه عادی) | 15.00 kr |
تاکسی 1 ساعت انتظار (تعرفه عادی) | 400.20 kr |
بنزین (1 لیتر) | 10.86 kr |
Trendline Volkswagen Golf 1.4 90 KW (یا ماشین جدید معادل) | 255،000.00 kr |
راحتی Toyota Corolla Sedan 1.6l 97kW (یا ماشین جدید معادل) | 250،170.48 kr |
برنامه های کاربردی (ماهانه) | |
اساسی (برق ، گرمایش ، خنک کننده ، آب ، زباله) برای آپارتمان 85m2 | 1،310.27 kr |
1 دقیقه. تعرفه محلی پیش پرداخت تلفن همراه (بدون تخفیف یا برنامه) | 0.95 kr |
اینترنت (60 مگابیت بر ثانیه یا بیشتر ، داده های نامحدود ، کابل / ADSL) | 250.16 kr |
ورزش و اوقات فراغت | |
باشگاه بدنسازی ، هزینه ماهانه برای 1 بزرگسال | 246.63 kr |
اجاره زمین تنیس (1 ساعت آخر هفته) | 186.72 kr |
سینما ، اکران بین المللی ، 1 صندلی | 110.00 kr |
مراقبت از کودک | |
پیش دبستانی (یا مهد کودک) ، روز کامل ، خصوصی ، ماهانه برای 1 کودک | 3،064.66 kr |
مدرسه بین المللی ابتدایی ، سالانه برای 1 کودک | 58،207.31 kr |
لباس و کفش | |
1 جیب شلوار جین (لوویس 501 یا مشابه) | 712.05 kr |
1 لباس تابستانی در فروشگاه های زنجیره ای (Zara، H&M، …) | 292.28 kr |
1 جفت کفش در حال اجرا نایک (رده متوسط) | 737.43 kr |
1 جفت کفش چرمی مردانه | 1،002.66 kr |
اجاره در هر ماه | |
آپارتمان (1 اتاق خواب) در مرکز شهر | 7،009.46 kr |
آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز | 5،163.22 kr |
آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر | 12،897.14 kr |
آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز | 9،752.96 kr |
قیمت آپارتمان خرید | |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 37،063.34 kr |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | 26،449.38 kr |
حقوق و بودجه | |
متوسط حقوق خالص ماهانه (پس از مالیات) | 22،868.81 kr |
نرخ بهره وام در درصد (سال) ، سالانه ، با نرخ ثابت 20 سال | 1.71 |
وکیل مهاجرت به دانمارک و خدمات موسسه ملک پور
همانطور که گفته شده پروسه اخذ اقامت دانمارک از طریق خرید ملک برای اتباع خارجی به صورت مستقیم مسیر نیست و به طور کلی باید 5 سال حداقل در این کشور زندگی کرده باشید یا اقامت قانونی اتحادیه اروپا را داشته باشید. به طور کلی کشور های محدودی وجود دارند که اخذ تابعیت با سرمایه گذاری را به رسمیت می شناسند و به صورت مستقیم اقامتی را از طریق خرید ملک به افراد خارجی و بیگانه اعطا می کنند. سرمایه گذاری در املاک می تواند جز روش های امن برای سرمایه گذاری باشد و بازگشت سرمایه و سوددهی خوبی می تواند داشته باشد در صورتی که درست و اصولی انجام شده باشد. لذا در این باره باید شما عزیزان باید با وکیل مهاجرت به دانمارک که به مسائل حقوقی و اقتصادی روز کشور دانمارک واقف باشد، مشورت نمایید. شما با این کار سرمایه خود را از دست نداده اید بلکه ضرر دهی کار را به صفر رسانده اید و از ضرر بیشتر و زیان هایی که به آن ها واقف نیستید جلوگیری کرده اید. موسسه ملک برای شما عزیزانی که قصد دارید اخذ تابعیت با سرمایه گذاری از طریق خرید ملک را انجام دهید، کشور هایی مانند: پرتغال ، اسپانیا ، قبرس و یونان را پیشنهاد می دهد. شما با داشتن سرمایه کافی و خرید ملک در برخی از این کشور ها می توانید علاوه بر اقامت دائم خودتان اقامت خانواده خود را نیز بدست آورید. همچنین یکی دیگر از مزایای خرید ملک در این کشور ها بدست آوردن اقامت اتحادیه اروپا می باشد که شما را از اخذ ویزا برای ورود به کشور های عضو اتحادیه اروپا معاف می کند و گاها در برخی از کشور ها هزینه های تحصیل فرزندانتان نیز رایگان می شود. موسسه ملک پور با داشتن وکلا و مشاورین تخصصی مهاجرت و سابقه درخشان در این موارد می تواند شما را یاری رساند.