خرید ملک و اقامت سوئد | بررسی شرایط و قیمت خانه در سوئد
خرید ملک و اقامت سوئد ، اقامت در سوئد از طریق خرید ملک و قیمت خانه در کشور سوئد در این مقاله مورد بررسی قرار خواهد گرفت. قیمت خانه در سوئد چند است؟ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد چگونه است؟ هزینه های خرید ملک در سوئد چقدر است؟ آیا خرید ملک در سوئد موجب اقامت می شود یا خیر؟ در این نوشتار سعی شده است تا جایی که ممکن است اطلاعات کافی در خصوص خرید ملک و اقامت سوئد توضیح داده شود. اگر شما عزیزان مایل به مهاجرت به کشور سوئد و خرید ملک و اقامت سوئد هستید، می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر و استفاده از مشاوره رایگان موسسه ملک پور با این موسسه تماس بگیرید به پاسخ سوالات خود در ارتباط با خرید ملک و اقامت سوئد دست یابید.
شرایط عمومی خرید ملک در سوئد
سوئد کشوری است در شمال اروپا در شبه جزیره اسکاندیناوی و از غرب با کشور نروژ، از شمال شرق با کشور فنلاند، از شرق با خلیج بوتنی، از جنوب شرقی با دریای بالتیک و از جنوب غربی با کشور دانمارک همسایه است. بزرگ ترین شهر این کشور استکهلم است. سوئد ۴۵۰٬۲۹۵ کیلومتر مربع مساحت دارد. سوئد به عنوان یکی از مهاجر پذیرترین کشورهای اروپا محسوب می شود و همین سبب شده است تا افراد با هدف مهاجرت به این کشور آمده و تعداد جمعیت آن افزایش یابد. همه این عوامل بر آن شده است تا تعدادی از مردمان متقاضی مهاجرت به سوئد باشند. البته در این روش برای اتباع خارجی مقداری سختگیری می شود. در ادامه به روند خرید خانه در سوئد و گرفتن اقامت بیشتر می پردازیم.
بررسی شاخصه های مهم اقتصادی در خرید ملک در کشور سوئد
زمانی که شخصی تصمیم به خرید خانه در سوئد می گیرد، باید به یکسری پارامتر ها توجه کند. این پارامتر ها شامل: نرخ ارز در سوئد، نرخ تورم، مقدار بهره بانکی ، نرخ مالیات و نرخ مصادره اموال در این کشور می باشد. واحد پولی کشور سوئد کرون می باشد و این مقدار به ازای واحد واحدی پولی کشور ما همچنان متغییر است. توجه به نرخ ارز در سوئد و هر کشوری که شما قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در آن را داشته باشید می تواند به تصمیم گیری درست تر به شما کمک کند. در ادامه به نرخ مصادره اموال در کشور سوئد اشاره می کنیم؛ نرخ مصادره اموال در یک کشور به این معناست که اگر زمانی دو کشور سوئد و ایران به مشکلاتی برخوردند و احیانا ورود و خروج اتباع ایرانی به این کشور ممنوع شد، اموالی که به هموطنانمان متعلق است مصادره نشود و سرمایه های آن ها به باد نرود. جهت خرید خانه در سوئد و گرفتن اقامت نمودار نرخ مصادره اموال در ادامه آورده شده است. این نمودار در بازه 1 تا 7 متغییر است. مقدار 1 به معنای کمترین نرخ مصادره اموال در این کشور و مقدار 7 نشان دهنده بیشترین نرخ مصادره اموال است:
نرخ مالیات در مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک دارای اهمیت است. لذا در ادامه در نمودار زیر مقادیر متغییر آن بررسی شده است:
نرخ بهره بانکی در سوئد می تواند در روند خرید خانه در سوئد و گرفتن اقامت مفید باشد. زمانی که شما مایل به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد و یا هر کشور اروپایی دیگر باشید، ممکن است به طور یکجا مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک را نداشته باشید. لذا شما می توانید از بانک میزانی از مبلغ این ملک را به صورت گرفتن وام کم بهره از بانک های سوئدی، دریافت نمایید. نرخ بهره بانکی در کشور سوئد در نمودار زیر در سال های اخیر نشان داده شده است:
نرخ تورم در امر مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک و خرید بیزینس در سوئد به اندازه مهم است زمانی که شما در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید اگر نرخ تورم در این کشور بالا باشد در ابتدای امر ممکن است با تغییرات زیاد قیمت نتوانید درست برنامه ریزی کنید. در ادامه نمودار نرخ تورم در کشور سوئد را مشاهده می فرمایید که در سال 2020 مقدار آن به منفی رسیده است. به این معنا که کشور سوئد با کمترین نرخ تغییرات قیمت ها را در بازار های خود دارد یا چه بسا تغییراتی ممکن است نداشته باشد:
هزینه های خرید ملک در سوئد
در مسیر خرید ملک در سوئد و اقامت در این کشور باید یکسری هزینه ها پرداخت شود. این هزینه ها شامل مواردی است که در ادامه در یک جدول به آن خواهیم پرداخت. هزینه های مشاور املاک در سوئد و بیمه و مالیات و خدمات دولتی از جمله مواردی است که باید به آن توجه کرد. اغلب شما برای انجام این چنین امور نیاز به مشورت با یک وکیل خبره در امور مشاوره املاک در سوئد دارید. این وکیل چون در کشور سوئد قرار دارد به قوانین این کشور در مشاوره املاک در سوئد واقف است و به خوبی می تواند شما را در این امر راهنمایی کند. البته باید از این نکته غافل نشد که مسئول پرداخت هزینه های مشاوره املاک در سوئد شخص فروشنده است. همچنین مسئول پرداخت هزینه های وکیل مشاوره املاک بر عهده خریدار است. البته بعد از آن که طرفین معامله تایید و به امضای طرفین رسید خریدار باید 2 تا 10 درصد بیعانه خرید را پرداخت نماید.
جدول هزینه های مربوط به خرید ملک | ||
موارد | درصد از مبلغ معامله | مسئول پرداخت این هزینه |
تمبر | 4.25% | خریدار |
ثبت معامله در دفاتر ثبت | کرون سوئد 825 | خریدار |
مشاوره املاکی | 3تا 5 درصد | فروشنده |
هزینه هایی که خریدار باید به طور کلی بپردازد به غیر از ارزش ملک | 4.26 | – |
هزینه هایی که فروشنده به طور کلی باید بپردازد | 3 تا 5 درصد | – |
هزینه های معاملاتی به غیر از ارزش ملک | 9.26 7.26 تا | خریدار و فروشنده |
مهاجرت از طریق خرید ملک
قیمت خانه در سوئد و هزینه های زندگی در سوئد
اجاره در هر ماه |
|
آپارتمان (1 اتاق خواب) در مرکز شهر | 8،685.29 kr |
آپارتمان (1 اتاق خواب) خارج از مرکز | 6،281.45 kr |
آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر | 13،802.24 kr |
آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز | 9،930.61 kr |
قیمت خرید آپارتمان | |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 57،743.39 kr |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | 37،154.91 kr |
رستوران ها | |
غذا ، رستوران ارزان قیمت | 100.00 kr |
غذا برای 2 نفر ، رستوران میان رده ، سه دوره | 700.00 kr |
McMeal در مک دونالد | 80.00 kr |
کاپوچینو (معمولی) | 36.97 kr |
کک / پپسی (بطری 0.33 لیتر) | 20.46 kr |
آب (بطری 0.33 لیتر) | 17.55 کر |
بازارها | |
شیر (1 لیتر) | 11.65 kr |
نان شیرینی تازه (500 گرم) | 23.02 kr |
برنج (سفید) ، (1 کیلوگرم) | 25.45 kr |
تخم مرغ 12 | 28.48 kr |
پنیر محلی (1 کیلوگرم) | 87.26 kr |
فیله مرغ (1 کیلوگرم) | 94.39 kr |
گوشت گاو (1 کیلوگرم) | 148.19 kr |
سیب (1 کیلوگرم) | 25.60 kr |
موز (1 کیلوگرم) | 22.48 kr |
پرتقال (1 کیلوگرم) | 25.13 kr |
گوجه فرنگی (1 کیلوگرم) | 30.12 کر |
سیب زمینی (1 کیلوگرم) | 11.57 kr |
پیاز (1 کیلو گرم) | 13.00 kr |
کاهو (1 سر) | 18.81 kr |
آب (بطری 1.5 لیتری) | 14.57 kr |
در کشور سوئد صرف خرید ملک منجر به اخذ اقامت یا تابعیت نمی شود، لذا در برخی از بهترین کشور های اروپایی این امکان با شرایطی بسیار عالی فراهم است. در دو مقاله زیر می توانید به اطلاعات کافی در این باره دست یابید:
خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در قبرس
وضعیت اخذ اقامت سوئد از طریق خرید ملک
با همه این گفته باید در همین قسمت اشاره کنیم که خرید خانه در سوئد به ذات موجب اخذ اقامت نمی شود. البته برخی از موسسات بر اساس تحقیقات می فرمایند که این امر امکان پذیر است اما ما در موسسه ملک پور این امر را تقریبا امکان ناپذیر می دانیم؛ به این خاطر که صرف خرید یک خانه ارزان در کشور سوئد باعث اخذ اقامت نمی شود بلکه شما در بحث سرمایه گذاری در سوئد باید یک بیزنس پلن قوی داشته باشید که برای آن کشور و مردمانش صرفه اقتصادی داشته باشد و باعث ایجاد کار در آن کشور شود. بر این اساس باید شما یا ثبت شرکت انجام دهید که بیزنس پلن قوی داشته باشید.
فایل ویدئویی موسسه ملک پور در مورد اصول سرمایه گذاری خارجی
- دانلود
- 6 دقیقه
- 8 K
مقاله مرتبط
درود بی پایان ضمن تشکر از راهنمایی های خوب شما و تبریک نوروز 1400 بنده مدتی است به دنبال اخذ اقامت اروپا خصوصا سوئد هستم و اخیرا بطور جدی دارم این پروسه رو دنبال میکنم. اولویت اولم برای مهاجرت از ایران آینده فرزندانم (1پسر11ساله و1دختر8ساله) هست . وضعیت مالی خوبی هم دارم مدیرعامل شرکت خصوصی هستم و تعدادی هم ملک و املاک ارزشمند در تهران وسایر شهرهای ایران دارم . لطفا برای مهاجرت بنده را که به همراه خانواده ام قصد مهاجرت دارم (4نفر) راهنمایی بفرمایید. ضمنا لازم است که در رفت و آمدم به ایران محدودیت زمانی وجود نداشته باشد و هرزمان که اراده کنم بتوانم به ایران سفر کنم . باتشکر مجدد
سلام دوست عزیز. سال نو شما هم مبارک باشد. برای این موضوع می تونید از انواع اقامت های خودحمایتی یا تمکن مالی در کشورهایی نظیر فرانسه، اتریش، اسپانیا، پرتغال، ایتالیا و… اقدام نمایید. یا سرمایه گذاری در سوئد. یا خرید ملک در اروپا و… در صورت کلی شرایط ورود و اخذ اقامت برای شما زیاد است. می تونید با موسسه تماس بگیرید که مشاورین کاملتر شمارو راهنمایی کنند